В продолжение темы способов защиты прав на недвижимое имущество и споров, связанных с этими правами, выделим медиацию как развивающийся и перспективный способ решения имущественных проблем. Данная досудебная процедура направлена на нахождение компромисса между участниками конфликта и позволяет им в дальнейшем сохранить партнерские отношения. Защита прав на имущество осуществляется как в судебном, так и в досудебном порядке. Учитывая неэффективность судебной системы, многие конфликты сопровождаются значительными временными и финансовыми затратами, признает Денис Герасимов. В связи с этим процедура медиации приобретает сегодня все большую актуальность. Медиация как способ досудебного урегулирования споров - это добровольная, не имеющая обязательной силы конфиденциальная процедура, в ходе которой стороны конфликта с помощью нейтрального третьего лица пытаются прийти к согласию. Решение об урегулировании разногласий принимают сами стороны, задача медиатора лишь помочь им найти взаимовыгодное решение, уточняет Светлана Болдина. Более подробно его роль и саму процедуру описывает Денис Герасимов. «Посредник (медиатор) помогает сторонам достичь соглашения, принимающего во внимание интересы обеих сторон, но никаких решений он не выносит, медиатор лишь формально фиксирует тот компромисс, к которому пришли стороны. При медиации стороны конфликта пытаются найти точки соприкосновения, удовлетворяющие и одну, и другую сторону, - отмечает эксперт. - Таким образом, процедура медиации позволяет разрешить сложившуюся ситуацию так, чтобы результат удовлетворял всех участников спора, что приведет к сохранению деловых отношений». По мнению специалистов юридической компании «Формула права», медиация наиболее применима в следующих случаях:
Однако альтернативное разрешение споров неуместно в таких случаях:
«Достоинствами медиации являются конфиденциальность, возможность сохранить деловые связи, взаимная выгода, - отмечает Лилия Руднева. - Среди недостатков медиации: невозможность применения в перечисленных случаях, высокая стоимость, ограниченная доступность. Медиация как альтернатива судебному процессу в нашей стране только формируется, и найти квалифицированных специалистов пока сложно», - подытоживает эксперт. В ТЕМУ С сервитутом только в суд В настоящее время судебные органы рассматривают большое количество дел о признании права собственности на недвижимость, о защите нарушенных прав собственника, истребовании имущества из чужого незаконного владения, об установлении сервитутов и пр. Обращения по этим делам наиболее часты и в юридические компании. Например, в практике ГК «Бизнес-Актив» недавно был случай обращения общества (ООО) - собственника складского помещения. Проблема заключалась в том, что подъезд к данному складскому помещению осуществлялся по земельному участку, принадлежащему владельцам соседнего административного здания, которые препятствовали ООО в подъезде к своему складскому помещению. В досудебном порядке проблема не была решена. «Специалистами нашей компании был подготовлен иск об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Дело рассматривалось судом первой и апелляционной инстанций в течение пяти месяцев, - рассказывает Светлана Болдина. - В итоге собственник складского помещения получил возможность свободного подъезда к своему объекту недвижимости». Источник: "Новости Рынка Недвижимости" - http://nrn.ru/nrnlive/303/13880/ |